Блог

Выгодные акции и бонусы при покупке недвижимости: определяем мошенников и шарлатанов

Вопреки распространенному мнению о том, что наиболее сложным и опасным является покупка недвижимости на вторичном рынке, покупка помещения в новостройке также предполагает немало рисков. О них нужно знать и понимать, как их избежать.

Главная опасность – двойные продажи

Инвестирование в еще не сданные, а тем более недостроенные дома – большой риск. Но одновременно это еще и очень соблазнительно, ведь, кроме более низкой цены, покупателю предлагают многочисленные скидки, акции и бонусы. Для многих это является решающим фактором, ведь может получиться существенная экономия. Однако при совершении столь дорогой покупки надо помнить, что выгодными специальными предложениями мошенники могут заманивать своих жертв. Конечно, акции и бонусы действительно могут быть, но выгода, при которой стоимость недвижимости окажется явно ниже рыночной, должна насторожить.

Самый распространенный способ обмана при продаже недвижимости в новостройке – двойные продажи. Смысл этой махинации в повторной передаче одного и того же объекта нескольким покупателем с получением с каждого из них его полной стоимости.

Есть несколько наиболее популярных у мошенников видов двойных продаж.

  • Ошибки в документах. Если при заполнении электронной или бумажной квартирограммы менеджер не учел одну из сделок, или внес сведения о ней не в ту колонку, или просто не сохранил файл, квартира будет числиться как свободная и может быть продана еще раз. На самом деле вероятность такой случайной ошибки крайне мала, потому что учет реализованных и свободных объектов автоматизирован у большинства застройщиков. Поэтому такая ошибка почти наверняка будет являться умышленной, самой грубой формой обмана.
  • Продажа выделенных городу квартир. Зачастую застройщики по инвестиционным договорам принимают на себя обязательство передать определенную часть построенной недвижимости администрации города для социальных нужд. Мошенники могут продавать помещения из этого резерва не знающим этого покупателям, которые потом не смогут получить оплаченную недвижимость, так как на нее зарегистрированы права города.
  • Повторная переуступка прав на недвижимость. Для этого используются предварительные договоры купли-продажи, инвестиционные векселя, различные соглашения, не требующие регистрации в Росреестре. Отсутствие такой регистрации не позволяет зафиксировать повторный и последующие переходы права. Договор цессии может быть заключен только на этапе строительства дома, поэтому ко времени его готовности право на конкретные объекты может быть неоднократно переуступлено. При этом закон защищает интересы того, кому недвижимость была переуступлена раньше других.
  • Использование фирм-однодневок. При использовании этой схемы от риска расстаться с деньгами и не получить недвижимость не страхует даже рекомендованное обычно заключение Договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Осуществить двойную продажу можно через два ДДУ на разные фирмы или через промежуточное звено по переуступке. В этом случае обманутый покупатель сможет предъявлять бесполезные претензии только к фиктивной фирме, но не к настоящему организатору обмана.
Статья по теме:  Мысли в спозоранку

Как обезопасить себя от мошенничества?

  • Выбирать надежного, давно работающего застройщика, с хорошей репутацией, имя которого не упоминается в скандалах с двойными продажами.
  • Оформлять отношения по покупке недвижимости только в рамках ФЗ-214, в соответствии с которым недвижимость застройщика, реализуемая по ДДУ, подлежат обязательной регистрации в Росреестре; Росреестр проверяет договор и наличие самого объекта недвижимости; повторная продажа сразу будет заметна.
  • Запросить и изучить документы по всему строящемуся дому и конкретному объекту из регистрационной палаты.
  • Требовать наличия в договоре условия, согласно которому деньги перечисляются только после его регистрации в Росреестре.

Читайте также:
Новоселье. 10 интересных примет

Насколько полезной была эта статья?

Нажмите на звезду, чтобы оценить это!

Средний рейтинг 5 / 5. Подсчет голосов: 1

Пока нет голосов! Будьте первым, кто оценит этот пост.

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button
X